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Los gastos notariales para el comprador en 2023 pueden variar según la notaría. En general, corresponden a:
Los gastos notariales para el vendedor en 2024 pueden variar según la notaría. Estos son:
Gastos Notariales: Son los gastos que se generan por elaborar la escritura pública que finaliza el negocio de forma legal. Corresponde al 0.54% aproximadamente.
Impuesto de Beneficencia: Es el impuesto que se cobra para legalizar el inmueble como pertenencia al comprador ante la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos. En realidad es el impuesto de registro y anotación pero por ser recaudado antiguamente por la Beneficencia se denomina así popularmente. Corresponde al 1%.
Impuesto de Registro: Este es un impuesto que se liquida luego del de Beneficencia y corresponde al Registro inmobiliario del inmueble ante la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos. Quién debe pagarlo es el comprador. Es del 0.67% dependiendo de la notaría y la configuración del inmueble.
Retención en la fuente: Es el impuesto que se paga de forma anticipada por la compraventa de un inmueble a la DIAN. Este se aplica al valor de la transacción, quién debe pagarlo es el vendedor y el monto puede variar si es persona natural o jurídica. Es el 1% para personas naturales si el valor del negocio de la vivienda es menor a 685 millones de pesos, si el monto es mayor es de 2.5%. Solo a vendedores que sean personas jurídicas y que están exentos de pago de renta, este impuesto no aplica.
Honorarios del notario: Estos costos varían según la ubicación, complejidad del caso, número de folios, etc. En promedio su valor corresponde entre el 0.3% y el 0.7% del valor del inmueble negociado.
Certificado de tradición y libertad: Es el documento que cuenta la hoja de vida del inmueble, quiénes fueron sus dueños, las hipotecas, deshipotecas que tuvo, fecha de construcción, linderos y demás. Luego de terminado el proceso de compraventa se recibe para ver efectuado en el documento efectuado el traspaso de una propiedad
1.Crecimiento Económico y Estabilidad:
Medellín, conocida como la “Ciudad de la Eterna Primavera”, ha experimentado un notable crecimiento económico en los últimos años. La ciudad se ha transformado en un centro de innovación, emprendimiento y desarrollo tecnológico en América Latina. Este crecimiento económico sostenido proporciona estabilidad y aumenta el valor de las propiedades a largo plazo.
2.Calidad de Vida y Clima Agradable:
Medellín es famosa por su clima primaveral durante todo el año y su entorno natural impresionante. Esta combinación de clima agradable y paisajes pintorescos contribuye a una excelente calidad de vida para residentes y visitantes por igual. Comprar una propiedad en Medellín te brinda la oportunidad de disfrutar de un estilo de vida relajado y saludable en un entorno hermoso.
3. Oportunidades de Inversión Inmobiliaria:
El mercado inmobiliario en Medellín ofrece una amplia gama de opciones, desde apartamentos modernos en el centro de la ciudad hasta casas tradicionales en barrios históricos. Además, la demanda de viviendas en Medellín sigue siendo alta, lo que crea oportunidades para obtener ganancias a través del alquiler a corto o largo plazo. La inversión en propiedades en Medellín puede ofrecer rendimientos sólidos y estables, convirtiéndola en una opción atractiva para inversores tanto locales como extranjeros.
En el dinámico paisaje económico y social del año 2024, la adquisición de una propiedad presenta una serie de ventajas irresistibles para aquellos que buscan asegurar su futuro financiero y emocional. Aquí, exploraremos algunas de las razones más convincentes para considerar la compra de bienes raíces en este momento:
1. *Estabilidad y Seguridad Financiera*: En un mundo donde las fluctuaciones económicas son comunes, poseer una propiedad proporciona estabilidad financiera. Los bienes raíces tienden a aumentar su valor con el tiempo, lo que significa que su inversión no solo es segura, sino que también es probable que genere ganancias a largo plazo.
2. *Control y Libertad*: Ser propietario de tu propio hogar te otorga un nivel significativo de control sobre tu entorno. Puedes personalizar y modificar tu espacio según tus preferencias sin restricciones, lo que brinda una sensación de libertad que no se encuentra alquilando.
3. *Beneficios Fiscales*: En muchos países, los propietarios disfrutan de beneficios fiscales significativos, como deducciones por intereses hipotecarios y exenciones de impuestos sobre ganancias de capital. Estos incentivos pueden ayudarte a maximizar tu retorno de inversión y a reducir tu carga impositiva.
4. *Incremento del Valor*: Con el tiempo, las propiedades tienden a aumentar de valor, especialmente en áreas con un crecimiento económico sólido y una demanda creciente de viviendas. Comprar en el 2024 te coloca en una posición privilegiada para capitalizar este potencial de apreciación a medida que el mercado inmobiliario evoluciona.
5. *Estabilidad Familiar y Comunitaria*: Tener un hogar propio proporciona estabilidad emocional y un sentido de pertenencia a una comunidad. Es un lugar donde puedes ver crecer a tu familia, establecer relaciones duraderas con vecinos y crear recuerdos que perdurarán toda la vida.
6. *Oportunidades de Inversión Adicionales*: La propiedad no solo es un hogar, sino también una plataforma para futuras inversiones. Puedes optar por alquilar la propiedad para generar ingresos pasivos adicionales o incluso considerar opciones como la inversión en bienes raíces comerciales o el desarrollo de propiedades.