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Los gastos notariales para el comprador en 2023 pueden variar según la notaría. En general, corresponden a:
Los gastos notariales para el vendedor en 2024 pueden variar según la notaría. Estos son:
Gastos Notariales: Son los gastos que se generan por elaborar la escritura pública que finaliza el negocio de forma legal. Corresponde al 0.54% aproximadamente.
Impuesto de Beneficencia: Es el impuesto que se cobra para legalizar el inmueble como pertenencia al comprador ante la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos. En realidad es el impuesto de registro y anotación pero por ser recaudado antiguamente por la Beneficencia se denomina así popularmente. Corresponde al 1%.
Impuesto de Registro: Este es un impuesto que se liquida luego del de Beneficencia y corresponde al Registro inmobiliario del inmueble ante la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos. Quién debe pagarlo es el comprador. Es del 0.67% dependiendo de la notaría y la configuración del inmueble.
Retención en la fuente: Es el impuesto que se paga de forma anticipada por la compraventa de un inmueble a la DIAN. Este se aplica al valor de la transacción, quién debe pagarlo es el vendedor y el monto puede variar si es persona natural o jurídica. Es el 1% para personas naturales si el valor del negocio de la vivienda es menor a 685 millones de pesos, si el monto es mayor es de 2.5%. Solo a vendedores que sean personas jurídicas y que están exentos de pago de renta, este impuesto no aplica.
Honorarios del notario: Estos costos varían según la ubicación, complejidad del caso, número de folios, etc. En promedio su valor corresponde entre el 0.3% y el 0.7% del valor del inmueble negociado.
Certificado de tradición y libertad: Es el documento que cuenta la hoja de vida del inmueble, quiénes fueron sus dueños, las hipotecas, deshipotecas que tuvo, fecha de construcción, linderos y demás. Luego de terminado el proceso de compraventa se recibe para ver efectuado en el documento efectuado el traspaso de una propiedad
1.Crecimiento Económico y Estabilidad:
Medellín, conocida como la “Ciudad de la Eterna Primavera”, ha experimentado un notable crecimiento económico en los últimos años. La ciudad se ha transformado en un centro de innovación, emprendimiento y desarrollo tecnológico en América Latina. Este crecimiento económico sostenido proporciona estabilidad y aumenta el valor de las propiedades a largo plazo.
2.Calidad de Vida y Clima Agradable:
Medellín es famosa por su clima primaveral durante todo el año y su entorno natural impresionante. Esta combinación de clima agradable y paisajes pintorescos contribuye a una excelente calidad de vida para residentes y visitantes por igual. Comprar una propiedad en Medellín te brinda la oportunidad de disfrutar de un estilo de vida relajado y saludable en un entorno hermoso.
3. Oportunidades de Inversión Inmobiliaria:
El mercado inmobiliario en Medellín ofrece una amplia gama de opciones, desde apartamentos modernos en el centro de la ciudad hasta casas tradicionales en barrios históricos. Además, la demanda de viviendas en Medellín sigue siendo alta, lo que crea oportunidades para obtener ganancias a través del alquiler a corto o largo plazo. La inversión en propiedades en Medellín puede ofrecer rendimientos sólidos y estables, convirtiéndola en una opción atractiva para inversores tanto locales como extranjeros.